2025 yılının ilk yarısı, Türkiye konut piyasasında kayda değer bir hareketlilikle geçti. Yüzde 27’lik artışla konut satışları, son yılların en yüksek seviyesine ulaşarak sektördeki dinamiklerin değiştiğini gösteriyor. Bu artışın arkasında yatan birçok faktör, piyasanın geleceği üzerinde belirleyici bir etkiye sahip. Özellikle konut satışlarının %15’inin ipotekli işlemlerden oluşması, 2024 yılının ilk yarısındaki %9’luk seviyeye kıyasla önemli bir toparlanma işareti olarak öne çıkıyor. Ancak yine de bu oran, son on yılın en düşük seviyeleri arasında yer alıyor. Ekonomik koşullar ve değişen faiz oranları, bu durumu etkileyen başlıca unsurlar arasında bulunuyor.
Konut kredisi faiz oranlarındaki artış, birçok alıcının peşin alım yapma yönünde tercihlerini değiştirmesine neden oldu. Bu durum, alıcıların özellikle uzun vadeli borçlanma tercihlerini gözden geçirmesine yol açtı. Konut fiyat endeksi, dikkat çeken bir diğer gelişme olarak, 16 ay sonra ilk kez aylık bazda enflasyonun üzerinde bir artış kaydetti. Bu, 2024’ün Şubat ayından bu yana süregelen reel gerileme trendinin sona erdiğini ve fiyatların yeniden yukarı yönlü bir eğilime girdiğini gösteriyor. Uzmanlar, bu durumun piyasanın canlanması açısından umut verici olduğunu belirtiyor.
Buna karşın, yabancılara yapılan konut satışları 2025’in ilk yarısında toplam satışlar içinde son 11 yılın en düşük seviyesine geriledi. İstanbul, Ankara ve Yalova gibi büyük illerde yabancıya satış oranı %1’in altına düştü. Antalya’da bu oran %8,4’e gerileyerek yaklaşık 4 puan azalmışken, Mersin’de ise %3 seviyesinde kalarak yaklaşık 2 puan gerileme yaşandı. Yabancı alıcıların ilgisindeki bu azalma, döviz kurlarındaki dalgalanmalardan ve Türkiye’deki ekonomik belirsizliklerden kaynaklanıyor olabilir.
2025’in ilk çeyreğinde ruhsat alınan daire sayısı 143.626 olarak kaydedildi. Bu sayı, deprem bölgesindeki artışların etkisinin azalmasıyla birlikte bir önceki yıla göre %19 düşüş gösterdi. Ancak, 2022 ve 2023 yıllarına kıyasla %8’lik bir artış yaşandı. İskân belgesi alan daire sayısı ise 2024’ün ilk çeyreğine göre %26 gerilese de, 2023’e kıyasla %3’lük sınırlı bir yükseliş kaydetti. Bu durum, inşaat sektöründeki dinamiklerin değiştiğini ve yapı ruhsatları ile iskân belgelerinin öneminin arttığını işaret ediyor.
2025 yılının Haziran ayında malzeme endeksi yıllık %23,58 artış gösterdi. Ancak, son 14 aydır süren düşüş eğilimi devam ediyor. İşçilik maliyetlerindeki artış ise %31,99 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, inşaat maliyetlerindeki yükselişin genel enflasyonun altında kaldığını gösteriyor. İnşaat sektöründeki maliyet artışlarının, konut fiyatları üzerindeki etkisi hem alıcılar hem de yatırımcılar açısından önemli bir konu olmaya devam ediyor. Özellikle inşaat maliyetlerinin artması, yeni projelerin hayata geçirilmesi konusunda yatırımcıların daha temkinli davranmasına neden oluyor.
2025’in ilk yarısında konut piyasası, satışlarda yeniden bir canlanma gösterirken, ipotekli satışların düşük payı dikkat çekiyor. Yükselen fiyatlar ve artan maliyetler, alıcıların alım gücünü zorlaştırıyor. Ancak fiyatların 16 ay sonra yeniden enflasyon üzerinde artışa geçmesi, piyasanın önümüzdeki dönemde toparlanma sinyali verdiğini gösteriyor. Uzmanlar, konut satışlarındaki bu artışın, ekonomik toparlanma sürecinin bir parçası olduğunu belirtiyor.
Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu gelişmeler, yalnızca konut alıcıları için değil, aynı zamanda yatırımcılar için de önemli fırsatlar sunuyor. Sektördeki hareketlilik, yatırım kararlarını etkileyen faktörlerin başında geliyor. Özellikle büyük şehirlerdeki konut talebi, şehirleşme ve nüfus artışıyla doğru orantılı olarak devam ediyor. Bu durum, gayrimenkul yatırımlarının gelecekteki değerini artırma potansiyelini de beraberinde getiriyor.
Sonuç olarak, 2025 yılının ilk yarısında Türkiye konut piyasası, önemli bir değişim sürecinden geçiyor. Piyasa dinamikleri, ekonomik koşullar ve alıcıların tercihleri, konut satışlarını doğrudan etkiliyor. Gayrimenkul Gündemi, en güncel emlak haberleri, emlak danışmanları ve yatırımcılar için özel içerikler, sektörel analizler ve uzman yorumları ile okuyucularına değerli bilgiler sunmaya devam ediyor. Emlak sektöründeki gelişmeleri takip etmek ve yatırım kararlarınızı güçlendirmek için Gayrimenkul Gündemi’ni ziyaret edin. Bu sayede, sektördeki değişimlerin ve fırsatların farkında olarak daha bilinçli yatırımlar yapabilirsiniz.
h72sro