Türkiye’de gayrimenkul piyasasında yaşanan hareketlilik, geçtiğimiz yıl büyük bir dönemeçten geçti. Son veriler, 2023 yılında yaklaşık 3 milyon gayrimenkulün el değiştirdiğini ve bu işlemlerden toplamda 96 milyar TL harç elde edildiğini ortaya koyuyor. Hem konut satışlarının hem de ticari gayrimenkul alım-satımlarının artması, devletin vergi gelirlerine önemli katkı sağladı.
Geçtiğimiz yıl, Türkiye’nin farklı illerindeki gayrimenkul sektörü önemli bir ivme kazandı. Özellikle büyük şehirlerdeki konut satışları, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ederken, yeni inşaat projeleri de hız kesmeden devam etti. Satılan gayrimenkullerin büyük bir kısmı konutlar olsa da, ticari gayrimenkul ve arsa satışları da ciddi oranda arttı. Bu yükselen piyasa trendi, devletin gayrimenkul harçları üzerinden elde ettiği geliri de önemli ölçüde artırdı.
Türkiye’de gayrimenkul alım satım işlemlerinde alınan harç, alıcı ve satıcının ödediği oranlar üzerinden hesaplanıyor. 2023 yılında yapılan toplam 3 milyon satış işlemi sonucunda devletin kasasına 96 milyar TL gibi büyük bir gelir girdi. Bu, hem hükümetin bütçesi hem de yerel yönetimlerin mali kaynakları açısından önemli bir katkı anlamına geliyor. Gayrimenkul harcı, özellikle büyük şehirlerdeki konut satışlarının yüksekliği ve ticari alımlardaki hareketlilikle birlikte ciddi oranda arttı.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirler, gayrimenkul alım satımlarının en yoğun yaşandığı iller oldu. İstanbul’da konut fiyatlarının artması ve ticari gayrimenkul projelerinin artışı, özellikle bu şehirlerdeki harç gelirlerinin büyük bir kısmını oluşturdu. Ancak, küçük illerde de gayrimenkul satışlarının yükselmesi, yerel yönetimlerin harç gelirlerinin artmasına neden oldu.
Bu artış, aynı zamanda gayrimenkul yatırımcılarının sektörde daha fazla işlem yapma eğiliminde olduğunu gösteriyor. Yüksek talep, inşaat sektörü ve gayrimenkul alım satımı yapan firmalar için daha fazla iş fırsatı yaratırken, devletin elde ettiği gelir de hem ekonomik büyümeye hem de kamu harcamalarına destek sağladı.
Öte yandan, sektör uzmanları, gayrimenkul piyasasındaki bu artışın sürdürülebilir olup olmadığını tartışıyor. 2023 yılında elde edilen 96 milyar TL’lik harç geliri, piyasanın canlanmasında önemli bir rol oynasa da, uzmanlar, gayrimenkul piyasasında yaşanabilecek olası dalgalanmalara karşı dikkatli olunması gerektiğini belirtiyor.
Sonuç olarak, 2023 yılı gayrimenkul satışları açısından oldukça hareketli geçti. Türkiye genelindeki 3 milyon gayrimenkul satışından elde edilen 96 milyar TL harç geliri, sektörün büyüklüğünü ve piyasanın canlılığını gözler önüne serdi.
