Türkiye’de ticari gayrimenkul piyasasında, özellikle işyeri kiralarındaki artış dikkat çekici bir hızla devam ediyor. Son bir yılda, işyeri kiraları Türkiye genelinde yüzde 60 ile yüzde 70 arasında bir artış gösterdi. Bu oran, ticaretin yoğun olduğu büyük şehirlerden, gelişen sanayi bölgelerine kadar geniş bir yelpazede etkili oldu. Uzmanlar, bu artışın, ekonomik koşullar, talep artışı ve enflasyon gibi birçok faktörün birleşiminden kaynaklandığını belirtiyor.
Ticari gayrimenkuldeki kira artışlarının en fazla yaşandığı şehirlerin başında İstanbul yer alıyor. İstanbul’un merkezi iş bölgelerinde, özellikle ofisler ve dükkânlar gibi ticari alanlarda ciddi bir kira artışı gözlemlendi. Yüksek talep, kısıtlı arsa ve yeni inşaatların azlığı, kira fiyatlarının hızla yükselmesine neden oluyor. İstanbul’daki ticaretin yoğun olduğu Şişli, Beşiktaş, Kadıköy gibi bölgelerdeki işyeri kiraları, özellikle büyük markaların ve uluslararası şirketlerin artan talepleriyle iyice yükseldi.
Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde de benzer artışlar yaşandı. Özellikle işyerlerinin yer aldığı ana caddeler ve sanayi bölgeleri, kiraların en fazla yükseldiği alanlar arasında yer alıyor. Ankara’daki organize sanayi bölgelerinde faaliyet gösteren işletmelerin çoğu, artan kira fiyatları nedeniyle daha küçük alanlara yönelirken, İzmir’de de ticaretin merkezi noktalarındaki dükkanlar ve ofislerin kira bedelleri hızla arttı.
Bu artış, hem işyeri sahipleri hem de kiracılar için zorluklar doğuruyor. İşyeri sahipleri yüksek kira gelirleri elde ederken, kiracılar artan kira bedelleri nedeniyle maliyetlerini dengeleme konusunda zorlanıyor. Küçük ve orta ölçekli işletmeler, yüksek kiralarla baş etmekte güçlük çekerken, büyük firmalar ve zincir mağazalar, bu artışlardan daha az etkileniyor. Ticari kiraların yüksekliği, aynı zamanda sektördeki yeni girişimlerin önünü tıkayabiliyor.
Emlak uzmanları, ticari gayrimenkuldeki kira artışının bir süre daha devam edebileceğini, ancak bu artışın sürdürülebilir olup olmayacağının ekonomik koşullara bağlı olduğunu belirtiyorlar. Ayrıca, işyeri kiralarındaki artış, daha fazla alternatif arayışlarını da beraberinde getirebilir. Özellikle ofislerin yerini tutabilecek esnek çalışma alanları ve sanal ofis gibi çözümler, iş dünyasında yeni trendler yaratabilir.
Türkiye genelindeki işyeri kira artışları, ticaretin ve sanayinin büyümesini desteklerken, aynı zamanda kiracılar için finansal bir yük oluşturmaya devam ediyor. Bu durum, gelecekte ticari gayrimenkul piyasasında daha fazla düzenleme ve denetim ihtiyacını gündeme getirebilir.
