Türkiye’de ekonomik dalgalanmalara ve faiz oranlarındaki artışa rağmen konut yatırımı, yatırımcılar tarafından hâlâ en güvenilir liman olarak görülüyor. Uzmanlara göre arz-talep dengesizliği, artan nüfus ve kira getirisi, gayrimenkulü cazip kılmaya devam ediyor.
Ekonomik Zorluklara Rağmen Konut Yatırımı Canlılığını Koruyor
Türkiye’de artan maliyetler, yüksek enflasyon oranları ve krediye erişim sorunlarına rağmen konut sektörü, yatırımcının gözünde güvenilirliğini sürdürüyor. Gerek uzun vadeli değer artışı gerekse düzenli kira geliri imkânı, konutu halen yatırımcılar için öncelikli seçenek hâline getiriyor.
Özellikle büyük şehirlerde ve gelişmekte olan bölgelerde konut fiyatlarının kısa sürede ciddi oranlarda yükselmesi, bu alana olan ilgiyi canlı tutuyor. Uzmanlara göre, döviz ve altın gibi enstrümanlarla kıyaslandığında konut yatırımı hem psikolojik hem de somut varlık anlamında daha fazla güven veriyor.
Nüfus Artışı ve Göç, Talebi Dinamik Tutuyor
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye’nin nüfusu her yıl düzenli olarak artıyor. Ayrıca şehirleşme oranı ve iç göç hareketleri, özellikle İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya gibi metropollerde konut ihtiyacını sürekli canlı tutuyor.
Deprem gerçeğiyle birlikte yeni, sağlam ve güvenli binalara olan talep, ikinci el konutlara oranla daha hızlı artıyor. Bu da inşaat firmalarının yeni projelere yönelmesine ve yatırımcıların sıfır konutları tercih etmesine yol açıyor.
Kira Getirisi, Konutu Enflasyona Karşı Koruyan Araç Yapıyor
Özellikle büyük şehirlerde kira fiyatlarının enflasyonun çok üzerinde artması, konutun sadece değer artışıyla değil, kira getirisiyle de öne çıkmasını sağladı. Son dönemde kiralık konut arzının azalması ve yabancı öğrenci/göçmen talebinin artması, kiracı talebini hızla artırdı.
Bu gelişme, yatırımcı açısından konutu sadece bir mal varlığı değil, aynı zamanda düzenli pasif gelir kaynağı haline getiriyor. 2024 sonu itibarıyla İstanbul’da bir dairenin ortalama kira getirisi, gayrimenkul uzmanlarına göre %6 ila %9 arasında değişiyor.
Yatırımcılar İçin Öne Çıkan Lokasyonlar
Son dönemde özellikle gelişen ulaşım projeleri ve altyapı yatırımları, konut yatırımında lokasyonun önemini daha da artırdı. Uzmanlara göre aşağıdaki bölgeler, yüksek getiri potansiyeli nedeniyle dikkat çekiyor:
- İstanbul – Avrupa Yakası: Başakşehir, Arnavutköy, Küçükçekmece
- Ankara: Etimesgut, Yenimahalle
- İzmir: Menemen, Torbalı, Bayraklı
- Antalya: Kepez, Döşemealtı
- Mersin: Yenişehir, Mezitli
Ayrıca İstanbul Finans Merkezi, Çanakkale Köprüsü çevresi ve Ankara-Sivas hızlı tren hattı güzergahı gibi projeler de bölgesel değer artışlarını tetikliyor.
Alternatif Finansman Modelleri Konut Erişimini Artırıyor
Yükselen kredi faiz oranları nedeniyle konuta ulaşmak zorlaşsa da, kooperatif yapıları, şirket içi taksitlendirmeler, kira öder gibi ödeme planları gibi alternatif modeller, konut alımında hâlâ seçenek sunmaya devam ediyor. Ayrıca Emlak Konut gibi kamu destekli projelerdeki kampanyalar, yatırımcıların ilgisini çeken unsurlar arasında yer alıyor.
Yeni nesil yatırımcıların da dijital platformlar üzerinden gayrimenkule ortak olabildiği blokzincir tabanlı tapu sistemleri, sektöre yeni bir soluk getiriyor.
Sektör Uzmanlarından Değerlendirme: “Konut, Zamanla Kazandırır”
Gayrimenkul uzmanı Murat D., konut yatırımıyla ilgili şu ifadeleri kullandı:
“Döviz ve borsa gibi enstrümanlar anlık hareket edebilir ancak konut, zamanla kazandırır. Özellikle lokasyonu doğru seçilmiş ve tapu/iskân gibi teknik detayları sağlam bir gayrimenkul, yatırımcısını pişman etmez.”
Ekonomistler ise yatırım kararlarında uzun vadeli düşünmenin, konut gibi sabit varlıklar için kritik olduğunu belirtiyor. Türkiye’de sürekli konut ihtiyacının devam etmesi, sektörü uzun vadeli yatırım için güçlü kılıyor.
Deprem Güvenliği ve Yeni Yönetmeliklerle Artan Talep
2023 Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından vatandaşların önceliği yeni ve sağlam yapılar haline geldi. Bu da yatırımcının yönünü eski yapılardan yeni projelere çevirmesine neden oldu. Kentsel dönüşüm bölgelerinde yeni konutların kısa sürede değer kazandığı da gözlemleniyor.
Ayrıca afet riskli bölgelerde alınan imar tedbirleri, yeni konut projelerinde kalite standardını yükselterek yatırımcıya daha fazla güven sunuyor.
