Arsa Payı Oranı Ne Anlama Geliyor? Alımda Neden Önemli?

Arsa payı oranı, gayrimenkul alım satım işlemlerinde sıklıkla karşılaşılan ancak anlaşılması güç olabilen bir kavramdır. Özellikle kat mülkiyeti kurulan bir yapıda, arsa payı oranının doğru bir şekilde anlaşılması, mülk sahibi olma sürecini doğrudan etkiler. Arsa payı oranı nedir, nasıl hesaplanır ve alım işlemlerinde neden bu kadar önemli olduğuna dair detaylı bir inceleme.


Gayrimenkul alım satım işlemleri sırasında sıkça duyduğumuz terimlerden biri de “arsa payı oranı”dır. Bu kavram, genellikle kat mülkiyeti kurulan yapılarda, özellikle apartman daireleri veya çok katlı binalarda önemli bir yer tutar. Ancak, çoğu kişi için arsa payı oranı, karmaşık bir hesaplama ve anlam derinliği içeren bir kavram olabilir. Arsa payı oranı, alıcılar için çeşitli avantajlar ve dezavantajlar oluşturabilir. Bu yazıda, arsa payı oranının ne olduğunu, nasıl hesaplandığını ve gayrimenkul alım satımında neden bu kadar önemli olduğunu anlatacağız.

Arsa Payı Oranı Nedir?

Arsa payı oranı, bir binadaki her bir bağımsız bölümün, o binanın tamamına oranla sahip olduğu arsa payını ifade eder. Başka bir deyişle, arsa payı oranı, bir dairenin binanın ortak alanları üzerinde sahip olduğu hakları belirler. Arsa payı, genellikle mülk sahiplerinin ortak kullanım alanlarındaki hakları ile ilişkilidir.

Arsa payı, bir dairenin büyüklüğüne değil, binanın inşa edildiği arsanın büyüklüğüne bağlı olarak belirlenir. Örneğin, bir apartmanın ortak kullanım alanları; giriş, merdivenler, asansörler ve otopark gibi yerlerdir. Her daire, bu alanlarda bir paya sahiptir ve bu pay, arsa payı oranıyla belirlenir.

Arsa Payı Oranı Nasıl Hesaplanır?

Arsa payı oranı hesaplanırken, genellikle binanın inşa edildiği arsanın toplam yüzölçümü ile binadaki her bir bağımsız bölümün (daire) sahip olduğu alan dikkate alınır. Arsa payı oranı, binadaki dairelerin büyüklükleriyle doğru orantılıdır, ancak sadece dairenin metrekare büyüklüğü tek başına belirleyici değildir. Dairenin bulunduğu kat, cephesi ve manzarası gibi faktörler de dikkate alınabilir. Arsa payı hesaplanırken dikkate alınan bazı unsurlar şunlardır:

  • Bina ortak alanları: Bina içerisinde tüm bağımsız bölümlerin eşit şekilde faydalandığı ortak alanlar (giriş, merdivenler, çatı katı, asansör, otopark vb.) arsa payı oranını etkiler.
  • Bağımsız bölümün büyüklüğü: Her dairenin büyüklüğü, arsa payı hesaplamasında önemli bir faktördür. Genellikle büyük daireler, daha fazla arsa payına sahip olurlar.
  • Kat sayısı ve cephesi: Dairenin bulunduğu kat ve dış cephedeki pozisyonu, daha fazla ışık alması veya manzarası gibi özellikler de arsa payı oranını etkileyebilir.

Örneğin, 1000 metrekarelik bir arsada 10 daire varsa ve her dairenin arsa payı oranı eşitse, her bir dairenin arsa payı oranı %10 olacaktır. Ancak dairelerin büyüklükleri farklıysa, her daireye düşen arsa payı da farklı olacaktır.

Arsa Payı Oranının Alım Satımda Önemi

Arsa payı oranı, bir gayrimenkul alım satımında oldukça önemli bir faktördür. Arsa payı oranı, alıcıların sahip oldukları mülk üzerindeki hakları doğrudan etkiler ve mülkün gelecekteki değeri üzerinde de belirleyici rol oynar. İşte arsa payı oranının alım satımda önemli olmasının bazı nedenleri:

1. Ortak Alan Kullanım Hakları

Arsa payı oranı, binanın ortak alanlarına sahip olma oranını belirler. Daire sahiplerinin, bina içindeki ortak kullanım alanlarında (örneğin, asansör, merdivenler, otopark alanı vb.) ne kadar hakka sahip olacaklarını arsa payı oranı belirler. Yüksek arsa payına sahip olan daire sahipleri, bu alanlarda daha fazla hakka sahip olurlar. Bu durum, özellikle ortak kullanım alanlarının yoğun olduğu binalarda büyük bir fark yaratır.

2. Aidat Miktarını Etkiler

Bir apartmanda yaşayan her daire sahibi, ortak alanların bakım ve giderlerini karşılamak için düzenli olarak aidat öder. Arsa payı oranı, her bir dairenin ödeyeceği aidat miktarını etkiler. Yüksek arsa payına sahip daireler, genellikle daha yüksek aidat öderler çünkü bu daireler, binanın ortak alanlarının kullanımında daha büyük paya sahiptir.

3. Yatırım Değeri

Arsa payı oranı, gayrimenkulün gelecekteki değerini etkileyebilir. Yüksek arsa payı, o dairenin daha fazla hakka sahip olduğu ve daha fazla alanda etki gösterdiği anlamına gelir. Ayrıca, arsa payı oranı büyük olan dairelerin satışı veya kiralanması genellikle daha kolay olabilir, çünkü bu daireler daha fazla hakka sahip olurlar.

4. Emlak Değeri ve Kredi Alımı

Emlak kredisi alırken, banka tarafından arsa payı oranı dikkate alınır. Arsa payı oranı yüksek olan dairelerin değerinin de yüksek olması beklenir, bu nedenle bu tür dairelere kredi verilmesi genellikle daha kolaydır. Kredi alırken, arsa payı oranının da hesaplanarak bankaların değerlendirmeleri yapılır.

5. Yapılacak Değişikliklerin Etkisi

Evin iç mekanında yapılacak değişiklikler veya renovasyonlar, genellikle arsa payı oranına bağlı olarak ortak alanlarda da bazı değişikliklere yol açabilir. Arsa payı oranı yüksek olan bir mülk sahibi, bu tür değişikliklerde daha fazla söz sahibi olabilir.

Arsa Payı Oranı ile İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler

Arsa payı oranı, gayrimenkul alım satım sürecinde kritik bir unsurdur. Ancak, her zaman arsa payı oranına bakarak bir değerlendirme yapmamak gerekir. Şunlara dikkat edilmelidir:

  • Dairenin büyüklüğü ve yerleşim yeri: Arsa payı oranı önemli olsa da, dairenin büyüklüğü ve bulunduğu konum da büyük bir etkiye sahiptir. Bazen düşük arsa payı oranına sahip olsa da, büyük ve merkezi konumda bulunan bir daire daha cazip olabilir.
  • Ortak alanların kullanımı: Binada çok fazla ortak alan varsa, bu alanların bakım ve kullanımında söz hakkınız fazla olacaktır. Bu durum, özellikle geniş binalarda yaşayanlar için önemlidir.

Arsa payı oranı, gayrimenkul alım satımında oldukça önemli bir rol oynar. Alıcılar, arsa payı oranının etkilerini doğru bir şekilde anlamalı ve buna göre hareket etmelidirler. Bu oran, yalnızca mülk sahiplerinin haklarını değil, aynı zamanda finansal yükümlülüklerini de belirler. Bu nedenle, arsa payı oranının doğru bir şekilde hesaplanması ve anlaşılması, alıcılar için uzun vadeli faydalar sağlayacaktır.

Back To Top
neyinebet neyinebet neyinebet giriş neyinebet bahis siteleri bahis siteleri bahis siteleri bahis siteleri bahis siteleri tipobet tipobet güncel tipobet giriş tipobet yeni bets10 bets10 güncel bets10 giriş bets10 yeni norabahis norabahis güncel norabahis giriş norabahis yeni bahis siteleri kumar siteleri zbahis holiganbet holiganbet giriş superbet superbet yeni artemisbet artemisbet güncel artemisbet giriş artemisbet yeni sababet sababet giriş sababet güncel belugabahis belugabahis yeni belugabahis güncel matbet matbet giriş matbet resmi bets10 bets10 resmi bets10 güncel bets10 giriş holiganbet holiganbet resmi holiganbet güncel holiganbet giriş dedebet dedebet giriş betwoon betwoon güncel betwoon giriş hayalbahis hayalbahis güncel hayalbahis giriş otobet otobet giriş limanbet limanbet güncel limanbet giriş runtobet runtobet güncel runtobet giriş cratosroyalbet cratosroyalbet giriş verabet verabet güncel verabet güncel grandpashabet grandpashabet yeni giriş grandpashabet giriş damabet damabet giriş holiganbet istanbul elektrikçi tr teknik elektrik teknik elektrik nöbetçi elektrikçi zbahis zbahis güncel zbahis giriş zbahis yeni giriş damabet damabet resmi damabet güncel damabet yeni holiganbet holiganbet resmi holiganbet güncel holiganbet giriş runtobet damabet damabet resmi damabet güncel damabet giriş dumanbet dumanbet resmi dumanbet güncel dumanbet giriş tempobet tempobet giriş tempobet güncel ultrabet ultrabet giriş ultrabet güncel hisse haberi ajans portal ruya haber gundem 724 haber acik haber ajansiniz haber akademisyen haber analist haber analizet haber ankarada haber arama haber aranir haber arastirmasi haber asia haber astro haber atomic haber bilgisi haber bilinci haber cesit haberci 360 haber cizgi haber cografyasi haber dalgasi haber daqiqa haber dedektifi haber denklemi haber detayi haber diken haber dream haber dun haber dunyadan haber etiketi haber etkinlik haber eylem haber f5 haber fan haber felsefesi haber fenomen haber firsati haber flux haber gazetede haber golgesi haber guncel gundem haber gundemin haber guzel haber heryerde haber heyecan haber iceride haber ihtimali haber ilan haber interaktif haber isleri haber istanbulu haber izci haber joy haber kapak haber kitapligi haber koleksiyon haber konferans haber kose haber koseniz haber kozmik haber kral haber kronik haber kutup haber labirenti haber lenin haberler 5 haber lokasyonu haber main haber meclis haber meclisi haber menajeri haber mevcut haber netim haber nevs haber okus haber okuyor haber onayi haber oom haber ormani haber panel haber paradoksu haber paraleli haber patikasi haber patron haber projeksiyonu haber reklam haber saatin haber selalesi haber seyyah haber sezgisi haber simge haber sistemin haber sohbet haber sondakikada haber sor haber strateji haber tarti haber ticaret haber ting haber tor haber turkiyeli haber turkiyem haber tutk haber ucgen haber ulkesel haber un haber verir haber verisi haber w haber way haber xpress haber yaklasim haber yansimasi haber yaziyoor girisimci kadinlar kinik haber ozgun sohbet soz web tr portali memur 7 haber lion haber alin haber mega haber kaynak haber deniz haber ilgi haber pan haber tescili haber cik haber kap haberim aktif haber zaman haber pus haber etik haber live 360 haber plus 360 haber dizini haber arti haber kalem haber sunum haber iletisim haber 360 derece haber ana haber anket haber hattin haber sevi haber kulis haber webi haber stari haber kule haber sans haber sepetin haber sonu haber yazin haber merkezin haber bil haber kural haber kimde haber izci kesit haber haber ince ruya haber haber ilce bir haberal haberini habercimiz haber notalari haber fark haber format yol haber yeni port haber haber hizli portal haber haber trendi haber kaynagin haber sondakikada haber gunceli haber aktueli haber vagon haber beyaz haber siyah haber ac haber yer haber yerin haber ulu haber cani haber av haber hizir haber azeri haber resmi haber saglikli haber ankarada haber sistem haber moda haber istanbulu haber ad haber ilk haber kurul haber seyir haber sefir haber er haber pek haber medyada haberimizi haber elli haber ganyan haber yolcu haber evin haber eski haber eksi haber tez haber sakaryada haber gizem haber tarifi haberileri haber saatin haber halki haber sosyalik haber webci haber merkezi 724 haber anadoluda haber globalde haber gozde haber populer haber istihbar haber basinda haber fikri haber ticari haber bugunun haber kanalimiz haber ozeli haber vizyonun haber mansetin haber gundemin haber dunyada haber gunu haber servis haber hedef haber sondakikatr haber tr portali haber medyaci haber sayfa haber futbolu haber yerim haber sevdiklerim haber dijitalde haber fikrim haber ozetin haber gurme haber toptan haber lig haber siyasi haber siyaset haber meclisi haber mecliste haber sayaci haber vari haber sokagi haber kapsamı haber hayal haber ucurum haber kurulu haber orda haber dogal haber doga haber dag haber ortak haber 101 haber asil haber devam haber ortam haber disk haber yapin haber evim haber yazili haber radyom haber tarti haber sistemin haber simge haber imge haber sezgisi haber bilinci haber fenomeni haber sevgisi haber f16 haber savunma haber eri haber denk haber panelde haber strateji felsefi haber haber sa haber hafta haber parsi haber verisi haber ismi haber osmanli haber neti haber koleksiyon haber sehri haber icra haber magazini haber odada haber yeni ay haber yenilik haber dibi haber kara haber ala haber rapor haber fayda haber kac haber eylem haber dunyan haber tahmin haber gelecek haber karar haber kurulum haber adresim haber cevre haber ulasimin haber plan haber kutlu haber sporda haber gurmesi haber kulturu haber arama haber umut haber ufkum haber konuk haber tarih haber cografi haber saglam haber kozmik haber gezin haber kitapi haber galeri haber sinemam haber topluluk haber ekonomim haber fokusu haber birlik haber kapsamda haber bilim haber festival haber soylesi haber aciklama haber tartisma haber tespit haber medyam haber insani haber gece haber baski haber program haber ilizyon haber say haber sanati haber dakikada haber seti haber patron haber fan haber eksik haber elim haber okul haber cozum haber egitim haber mevcut haber dilek haber yazi haber ani haber mesaj haber onay haber etki haber patikasi gunduz haberi haber hizmeti yerel haberin sabah haberi bolgesel haberler anadolu haberi haber okulu dijital haberim haber hattim basin haberi haber linkin gundem tr sehir haberi haber parki takvim haber olay haberi bolgeden haber son dakika da haber ham haber has haber vatandan haber kulisden haber köse haber hersey haberde haber bizim haber buradan tr habercin haber kuliste kural haber haber koru oglen haber haber sonda ucurum haber halk haberi haber yuzyil haber hbr haber sektor haber kur lider haberci bu haberci tuy haber haber gunun araba gunlukleri araba teknolojisi araba tutkusu blog araba yolculuklari oto blogcu oto blog diyari oto blogum oto ekspertiz online oto inceleme blog otomotiv blogu ekonomi blogu ekonomi dun ekonomi formu ekonomi h ekonomi haberci ekonomi haberler ekonomik site ekonomiler eko haberleri ekonomi turkiyede magazin haberler magazin hatti magazin hayat magazin iceride magazin m magazin postasi magazin show magazin turkiyede magazin tutkusu magazin vizyon moda analiz moda haberin moda izi moda kral moda saatin moda stili moda trendin moda tutkun moda yaz moda yolun saglik analiz saglik h saglik haberi saglik kilo saglikli yiyecek saglik site saglik tedavim saglik trendleri saglik ve form saglik vitamin teknoloji p teknoloji cember teknoloji dijital teknoloji h teknoloji star teknolojik ajan teknoloji turkiyem teknoloji tutkusu teknoloji yazarim teknoloji yurdum spor haberde spor hb spor blogum spor cini spor cun spor dun spor formu spor icerde spor trendleri spor turkiyem yasam blogcu yasam formu yasam h yasam haberci yasam haberi yasam hocan yasam kocunuz yasam rehberin yasam sitem yasam trendi yemek chef yemek gurme yemek hizli yemek katalogu yemek lezzet yemek menu rehberi yemek tarif al yemek tarifimiz yemek u yemek ustasi emlak ajan emlak analizim emlak blogcu emlak firsatin emlak h emlak haberde emlak konut isyeri emlak konutun emlak turkiyem emlak uzmanin narkos etkisi yildizlar ne diyor blog haberleri bitcoin fiyatlari ahsap urunlerim aklinizda ne varsa apple urunler ayakkabi urun bahce urunlerim balikcilik market banyo urunleri telefon aksesuarlarin cam urunler cocuk oyuncaklarim deri ceket al elektrik alisveris en ucuz online ev mobilya urun ev urunleri fiyat kasasi fiyat radari foto urunleri gece urunleri gida alisverisi her sey cok uygun hobiler dukkani jet firsatlar kahve satisi yuzuk cesitleri kampanyali urun kirtasiye urun kitap alisverisi kolay fiyat sepeti kolye cesitleri kombi fiyat kozmetik yolu kupe cesitleri oyuncak salonu parca spot parkside postal pc parcalari pratik firsatlar prefabrik fiyati araba yedekleri sahte kamera taki pazarim tatil ajans telefon aksesuarim kamila style sinemada ne var film dizi izliyor film dizi sitesi web site tasarımı pivot test studio cleveland 2009 hawk tuah diva 2 milyon istanbullu oss servisi akademedia tarihi forma gateway cafe and catering cv travel cross wording baby toto may dien mendocino mortgage home grown books the mind berg motopot asa leb tekno herif dogal turizm edep haber hedef kalite universite kariyer kornet oyun garanti kelam haber akrostis siirler magazin elmasi arab stor