Türkiye genelinde emlak piyasasında beklenenin aksine, ipotekli konut satışlarında tarihi bir gerileme yaşanıyor. Son aylarda yayımlanan istatistikler, mortgage kredisi kullanarak yapılan konut alımlarında ciddi bir azalma olduğunu gösteriyor. Bu gelişme, hem alıcılar hem de emlak sektörü profesyonelleri arasında endişe yaratıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) son verilerine göre, ipotekli konut satışlarında geçen yıla kıyasla %25’lik bir düşüş yaşandı. Özellikle büyük şehirlerdeki konut piyasasında bu düşüş daha belirgin olarak gözlemleniyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerdeki ipotekli satışlarda yaşanan bu gerileme, ekonomik göstergelerdeki dalgalanmalardan ve artan faiz oranlarından kaynaklanıyor.
Ekonomistler, ipotekli konut satışlarındaki bu düşüşün arkasında birkaç temel faktör olduğunu belirtiyor. İlk olarak, Merkez Bankası’nın faiz oranlarını artırma kararı, mortgage kredisi maliyetlerini yükseltti. Yüksek faiz oranları, konut kredisi çekenlerin aylık ödemelerini artırırken, konut alımını zorlaştırıyor. Ayrıca, enflasyonun yükselmesiyle birlikte gelirlerdeki artışın kira ve mortgage ödemelerini dengeleyememesi, alıcıların konut alımında daha temkinli davranmasına neden oluyor.
Emlakçılar, ipotekli konut satışlarındaki bu düşüşün uzun vadede piyasayı nasıl etkileyeceği konusunda endişeli. Ahmet Yılmaz, önde gelen bir emlak danışmanı, “Faiz oranlarındaki artış ve ekonomik belirsizlikler, alıcıların konut piyasasına olan ilgisini azalttı. Bu durum, emlak piyasasında genel bir durgunluğa yol açabilir” şeklinde konuştu.
Ayrıca, ekonomik belirsizliklerin yanı sıra iş gücü piyasasındaki istikrarsızlıklar da konut alımlarını olumsuz etkiliyor. İşsizlik oranlarının yüksek seyretmesi ve gelirlerdeki belirsizlik, bireylerin uzun vadeli yatırım kararları almasını engelliyor. Bu da ipotekli konut satışlarındaki düşüşün bir diğer önemli nedeni olarak öne çıkıyor.
Konut bankaları ve finans kuruluşları, ipotekli satışlardaki bu gerilemenin kısa vadede kalıcı olup olmayacağını değerlendirirken, uzun vadede ekonomik istikrarın sağlanmasının konut piyasasını nasıl canlandırabileceği konusunda çalışmalar yürütüyor. Bankalar, faiz oranlarındaki dalgalanmaların müşterilerin konut alım kararları üzerindeki etkisini minimize etmek için çeşitli stratejiler geliştiriyor.
Öte yandan, hükümet yetkilileri de konut piyasasındaki bu gerilemenin etkilerini azaltmak için çeşitli önlemler almayı planlıyor. Uygun faiz oranları ve konut kredisi teşvikleri, alıcıların konut piyasasına olan ilgisini artırmayı hedefliyor. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması ve konut arzının artırılması için çalışmalar devam ediyor.
Konut piyasasında yaşanan bu tarihi gerileme, hem ekonomik göstergeler hem de emlak sektörü dinamikleri açısından önemli bir sinyal olarak değerlendiriliyor. Uzmanlar, piyasanın toparlanabilmesi için ekonomik istikrarın sağlanması ve faiz oranlarındaki dengeleyici politikaların uygulanmasının kritik olduğunu vurguluyor.