Son dönemde İstanbul’daki konut projelerinde aidat ücretlerinde ciddi artışlar yaşanıyor. Özellikle markalı konut projelerinde aidatlar %65 oranında yükselirken, standart projelerde ise %50’lik bir artış dikkat çekiyor. Bu durum, konut sahipleri ve kiracılar için önemli bir maliyet yükü oluşturuyor.
Lüks Sitelerde Aidatlar Rekor Seviyeye Ulaştı
Markalı konut projelerinde aidatlar, sunulan sosyal olanaklar ve işletme maliyetlerindeki artış nedeniyle hızla yükseldi. Havuz, güvenlik, temizlik, sosyal tesisler ve teknik bakım gibi hizmetleri içeren aidatlar, artık birçok lüks projede 10 bin TL’yi aşabiliyor. Özellikle merkezi lokasyonlardaki prestijli projelerde yaşayanlar, yüksek aidat bedelleri nedeniyle ciddi bütçe sıkıntılarıyla karşılaşabiliyor.
Standart Sitelerde de Artış Var
Sadece markalı projelerde değil, standart konut sitelerinde de aidatlar gözle görülür şekilde yükseldi. Genel giderler, enerji maliyetleri ve çalışan ücretlerindeki artış, aidatların %50 seviyesinde yükselmesine yol açtı. 2023 yılında 1000 TL olan bir aidat, 2024 itibarıyla 1500 TL’ye ulaşmış durumda.
Aidat Artışlarının Sebepleri
Uzmanlara göre aidat artışlarının en önemli nedenleri arasında şu faktörler yer alıyor:
Enerji ve İşletme Maliyetleri: Elektrik, su, doğalgaz gibi temel giderlerin yükselmesi, aidatların da doğrudan artmasına sebep oluyor.
Personel Maaşları: Site güvenliği, temizlik görevlileri ve teknik personelin maaşlarında yapılan zamlar, aidatlara yansıtılıyor.
Yönetim Giderleri: Site yönetim şirketlerinin artan masrafları da aidatlara ekleniyor.
Sosyal Tesis Kullanım Maliyetleri: Spor salonu, yüzme havuzu gibi alanların bakım maliyetleri yükseldikçe, aidatlar da artıyor.
Konut Sahipleri ve Kiracılar Zorlanıyor
Yüksek aidatlar, konut sahiplerinin ve kiracıların bütçelerini zorlamaya başladı. Özellikle kiracılar, hem kira artışları hem de aidat zamları nedeniyle konut tercihlerini yeniden gözden geçiriyor. Bazı bölgelerde aidatlar neredeyse kira bedeline yaklaşırken, bu durum ev sahipleri ile kiracılar arasında da yeni tartışmalara yol açıyor.
