Son dönemde Türkiye genelinde konut fiyatlarında reel anlamda bir gerileme yaşanıyor. Artan maliyetler, faiz oranlarındaki değişiklikler ve ekonomik dalgalanmalar, konut sektöründeki fiyat hareketlerini doğrudan etkiliyor. Birçok şehirde fiyatlar nominal olarak artış gösterse de enflasyon dikkate alındığında, konut fiyatlarındaki reel değer kaybı dikkat çekiyor. Uzmanlar, özellikle 2024 yılı itibarıyla konut piyasasında daha belirgin bir düzeltme yaşanabileceğini belirtiyor.
Enflasyon Etkisi ve Alım Gücü
Türkiye’deki yüksek enflasyon oranları, konut fiyatlarını da olumsuz etkiliyor. 2023 yılı sonu itibarıyla enflasyon oranı yüzde 60’ı aşarken, konut fiyatları nominal olarak artmış olsa da reel anlamda alıcılar için bu artış bir anlam ifade etmiyor. Enflasyonun etkisiyle, konut alıcılarının alım gücü azalırken, birçok vatandaş ev almakta zorlanıyor. Yüksek faiz oranları ve kredi maliyetlerinin yanı sıra, inşaat sektöründe yaşanan maliyet artışları da konut fiyatlarının yukarı yönlü hareket etmesine neden olmuştu. Ancak enflasyonun sürekli yüksek kalması, bu fiyat artışlarının sürdürülebilir olmasını zorlaştırıyor.
Satış ve Kiralama Piyasasında Durgunluk
Konut satışları, ekonomik belirsizlik ve finansman zorlukları nedeniyle duraklama dönemine girdi. Özellikle büyük şehirlerde, konut satışlarında gözle görülür bir azalma yaşanıyor. Birçok ev sahibi, fiyatların daha da düşmesini beklediği için satış yapmaktan kaçınıyor. Ayrıca, kiralık konut piyasasında da benzer bir durgunluk görülüyor. Yüksek kiralar nedeniyle hem kiracılar hem de ev sahipleri, piyasadaki belirsizlikten dolayı tedbirli hareket ediyor.
Yeni Konut Üretimindeki Düşüş
Yeni konut üretimi de son yıllarda azalmış durumda. İnşaat maliyetlerinin artması ve finansman sorunları, yeni projelerin hayata geçirilmesini zorlaştırıyor. Bu durum, özellikle orta ve alt gelir grubundaki alıcılar için piyasayı daha da daraltıyor. Konut üreticileri, inşaat maliyetlerinin yüksek olmasından dolayı, mevcut fiyatlar ile daha fazla konut üretmenin sürdürülebilir olmadığı görüşünde birleşiyor. Dolayısıyla, yeni projelerin başlaması, mevcut konut stokunun artmasıyla birlikte piyasa dengelerini daha da olumsuz etkileyebilir.
Geleceğe Dair Beklentiler
Uzmanlar, konut fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha fazla gerileyebileceğini belirtiyor. Enflasyonun kontrol altına alınması, faiz oranlarında bir indirimin gerçekleşmesi ve ekonomik istikrar sağlanması durumunda konut piyasasında bir toparlanma bekleniyor. Ancak, mevcut ekonomik koşullar altında konut fiyatlarında daha fazla reel gerileme olabileceği öngörülüyor. Bu da alıcılar için fırsatlar yaratabilir, ancak piyasa halen belirsizliğini koruyor. Konut sektörü, önümüzdeki yıllarda ekonomik iyileşme ve yeniden düzenleme sürecine girebilir.