Konut Fiyatlarında Yeni Tuzak: İlandaki Farklı, Telefonda Farklı Fiyatla Ceza Dalgasından Kaçıyorlar

Gayrimenkul piyasasında son dönemde artan denetim ve yaptırımlardan kaçmak isteyen bazı emlakçılar ve ev sahipleri, ilanlarda düşük fiyat gösterip telefonda farklı rakamlar talep ederek alıcıyı yanıltıyor. Uzmanlar bu yöntemin tüketici hakkını ihlal ettiğini belirtirken, Ticaret Bakanlığı harekete geçti.

---

Türkiye’de konut piyasasında yüksek fiyat artışları ve fırsatçılık tartışmaları sürerken, şimdi de “çifte fiyat” oyunu gündemde. Satıcılar ya da aracılar, internet ilanlarında düşük fiyat yazarak cezai yaptırımlardan kaçarken, telefonla veya yerinde görüşmede gerçek fiyatı çok daha yüksek olarak bildiriyor. Bu yöntemle hem denetim mekanizmasından kurtulmayı hem de daha geniş kitlelerin ilgisini çekmeyi hedefliyorlar.

---

Ceza Almamak İçin Algı Oyunu

Ticaret Bakanlığı ve Rekabet Kurumu’nun gayrimenkul ilanları üzerindeki denetimleri, emlak sektöründe önemli ölçüde caydırıcılık yaratmıştı. Ancak bazı satıcılar bu cezaları aşmak için ilanlarda yapay fiyatlar giriyor. Örneğin, bir dairenin ilan fiyatı 3 milyon TL olarak görünürken, telefonla arandığında “Asıl fiyat 3.700.000 TL, ilanı kontrol amaçlı böyle girdik” cevabıyla karşılaşılıyor.

Bu durum hem alıcıyı yanıltıyor hem de piyasada fiyatların şeffaflığına olan güveni sarsıyor. Uzmanlara göre bu tarz uygulamalar, tüketicinin bilgiye ulaşma hakkını ihlal ediyor ve ciddi hukuki yaptırımlarla karşılaşabilir.

---

Tüketici Şikayetlerinde Patlama

Tüketiciler, son aylarda özellikle ilan sitelerinde gördükleri fiyatların doğru olmadığını, satıcıya ulaştıklarında çok farklı rakamların telaffuz edildiğini belirtiyor. Tüketici Hakem Heyetlerine ve CİMER’e yapılan başvuruların büyük kısmı bu fiyat farklarıyla ilgili oluyor.

Bu durum hem bireysel alıcıları hem de yatırımcıları zor durumda bırakıyor. Özellikle konut piyasasına yeni girmeye çalışan vatandaşlar, piyasa hakkında sağlıklı bilgi edinemedikleri için karar vermekte zorlanıyor.

---

Yasal Düzenlemeler ve Yeni Adımlar

Ticaret Bakanlığı’nın bu tür uygulamaları önlemek amacıyla, emlak ilanlarının daha sıkı kontrol edilmesine yönelik yeni adımlar atması bekleniyor. Öne çıkan önlemler arasında şunlar var:

• İlan fiyatı ile satış fiyatı arasında büyük fark olan ilanlara otomatik bildirim sistemi
• Emlakçılara zorunlu fiyat güncelleme ve şeffaflık yükümlülüğü
• İlan portallarına sorumluluk yükleyen düzenlemeler
• Tüketiciyi yanıltan fiyatlar için idari para cezası ve ilan kaldırma uygulaması

Ayrıca konut ilanlarının yalnızca yetki belgesine sahip emlakçılar tarafından girilmesi gerektiği yönündeki zorunluluğun da bu tür fiyat oyunlarını azaltacağı öngörülüyor.

---

Uzman Uyarısı: “Gerçekçi Olmayan Fiyatlara Temkinli Yaklaşın”

Gayrimenkul uzmanları, ilan sitelerinde piyasaya göre bariz şekilde düşük fiyatlarla sunulan konutlara karşı dikkatli olunması gerektiğini söylüyor. “Eğer bir daire piyasa ortalamasının çok altında görünüyorsa, muhtemelen o ilan bir ‘fiyat tuzağı’ içeriyordur” diyen uzmanlar, bu tür durumların çoğunda arandığında farklı bir fiyatla karşılaşılmasının tesadüf olmadığını belirtiyor.

Ayrıca söz konusu fiyat farklılıklarının tüketici mevzuatına aykırı olduğunu ve yazılı delillerle şikâyet edilmesi durumunda ciddi sonuçları olabileceğini vurguluyorlar.

---

Dijital Platformlar Ne Diyor?

Popüler emlak ilan siteleri de bu durumdan şikâyetçi. Bazı platformlar, kullanıcı şikayetlerine bağlı olarak ilanları kaldırdıklarını veya satıcıyı uyardıklarını belirtse de denetim kapasitesi sınırlı. Bununla birlikte, ilan portallarının da devletle iş birliği yaparak sahte fiyatlı ilanları önlemeye yönelik yazılımlar geliştirmesi gündemde.

---

İlandaki fiyatla telefonda söylenen fiyat arasındaki fark, konut arayan vatandaşlar için sadece zaman kaybı değil, aynı zamanda ciddi bir güven sorunu oluşturuyor. Bu nedenle emlak sektöründe şeffaflık, etik ilke ve yasal denetimlerin güçlendirilmesi her zamankinden daha önemli hale gelmiş durumda. Fiyat oyunlarına karşı bilinçli tüketici ve kararlı denetim mekanizmaları, piyasanın sağlıklı işlemesi için en etkili çözüm olarak öne çıkıyor.

ChatGPT’ye sor