2025 yılına hareketli başlayan konut sektörü, yılın ilk çeyreğinde gösterdiği güçlü performansla dikkat çekti. Sektör temsilcileri, artan talep ve projelerdeki ivmeyle birlikte bu yıl satış rekorunun kırılabileceğini öngörüyor.
Sektör Hızla Toparlanıyor, Yıl Sonu İçin Umutlar Artıyor
2023 ve 2024’te faiz oranlarının yüksekliği, maliyet baskıları ve ekonomik belirsizlikler nedeniyle durgun seyreden konut piyasası, 2025 itibarıyla ivme kazandı. Yılın ilk dört ayında elde edilen veriler, konut satışlarında belirgin bir artışa işaret ediyor. Bu artışta hem yerli talebin toparlanması hem de yabancı yatırımcı ilgisinin yeniden yükselmesi etkili oldu.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre 2025’in ilk çeyreğinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %35 artış gösterdi. Bu eğilim devam ederse, 2025 yıl sonuna kadar toplam konut satışlarının 1,6 milyon adedi aşabileceği öngörülüyor.
Yükselen Talebin Arkasındaki Dinamikler
Sektörün hareketlenmesinde etkili olan birden fazla unsur bulunuyor. Özellikle yıl başında açıklanan ekonomik istikrar paketleri ve kamu destekli kredi modelleri, alım kararlarını hızlandırdı. Bunun yanında:
- Kentsel dönüşüm projelerinin hızlanması
- Sosyal konut yatırımlarının artması
- Genç nüfusun konut sahibi olma talebi
- Yabancı yatırımcılara yönelik kolaylıkların sürmesi
- Enflasyona karşı güvenli liman arayışı
gibi faktörler, konut satışlarındaki artışı destekleyen başlıca nedenler arasında yer aldı.
Yabancı Yatırımcı İlgisi Yeniden Yükselişte
2024’te bazı düzenlemelerle yavaşlayan yabancıya konut satışı, 2025’in ilk aylarında tekrar hareketlenmeye başladı. Özellikle Körfez ülkeleri ve Rusya’dan gelen alımlar dikkat çekiyor. İstanbul, Antalya, Mersin ve Trabzon gibi şehirler, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgeler arasında yer aldı.
Bu ilginin yeniden artmasında etkili olan etmenler:
- Döviz bazlı yatırım avantajı
- Türkiye’de gayrimenkul edinerek ikamet hakkı kazanılması
- Turizm sezonunun yaklaşmasıyla yazlık bölgelerde artan değer beklentisi
- Yeni projelerde sunulan kampanyalar ve yüksek prim potansiyeli
Yıl sonuna kadar yabancıya satışta 40 bin adedin üzerinde bir seviye bekleniyor.
Yeni Projeler ve Kentsel Dönüşüm Hamleleri Öne Çıkıyor
2025’te hız kazanan bir diğer unsur da kentsel dönüşüm yatırımları oldu. Başta İstanbul olmak üzere birçok büyükşehirde riskli binaların yıkılıp yerlerine yeni konutların inşa edilmesi, piyasada arz-talep dengesini yeniden şekillendirdi.
Ayrıca özel sektörün de lüks segmentten orta gelir grubuna kadar farklı ölçeklerde proje üretmeye başlaması, konut seçeneklerini artırarak alıcı kitlesini genişletti.
Yeni projelerde dikkat çeken trendler:
- Sürdürülebilir malzeme kullanımı
- Depreme dayanıklı mimari çözümler
- Ortak yaşam alanları, sosyal donatılar
- Enerji verimliliği ve akıllı ev teknolojileri
Tüketiciler artık sadece metrekareye değil, yaşam kalitesine ve yapısal güvenliğe göre tercihler yapıyor.
Kredi ve Finansman Modelleri Alımı Destekliyor
Konut satışlarında yaşanan hareketlilikte, özellikle bankaların sunduğu vade uzatma ve faiz indirimi kampanyaları da etkili oldu. Kamu bankalarının devreye aldığı uygun faizli konut kredileri ve taksit erteleme seçenekleri, alım gücü sınırlı kesim için fırsat yarattı.
Alternatif finansman modelleri:
- Taksitli ön ödeme sistemi
- Konut kooperatif modeli
- Kirala-sat çözümleri
- Peşinatsız teslim kampanyaları
Özellikle ilk kez ev sahibi olacak genç çiftler ve çalışan kesim, bu tür modellerle piyasaya dahil oluyor.
2025 Yılında Satış Rekoru Bekleniyor
Sektör temsilcilerine göre eğer bu ivme devam ederse, 2025 yılı son 10 yılın en yüksek satış rakamlarının görüldüğü yıl olabilir. Hem arzın kontrollü biçimde artması hem de alıcı tarafındaki motivasyon, bu hedefin gerçekçi olduğunu gösteriyor.
Geçmiş yıllarda yaşanan arz fazlası ve konut stokları bu yıl önemli ölçüde erimeye başladı. Yeni projeler ise özellikle Ankara, İzmir, Bursa, Eskişehir, Gaziantep ve Samsun gibi ikinci büyük şehirlerde ciddi ilgi görüyor.
Uzman Görüşleri: “Fiyatlar Artmadan Alım Zamanı”
Gayrimenkul uzmanları, mevcut piyasa koşullarında konut sahibi olmayı düşünen vatandaşlara önemli uyarılarda bulunuyor. Özellikle arsa ve yapı maliyetlerindeki artışın, konut fiyatlarını yılın ikinci yarısında tekrar yukarı çekebileceği ifade ediliyor.
Bu nedenle şu anki fiyat seviyelerinin uzun vadeli yatırım açısından uygun bir zemin sunduğu belirtiliyor. Ayrıca, ev almak isteyenler için:
- Fiyat karşılaştırması yapılması
- Projelerin yapı kalitesinin sorgulanması
- Tapu ve iskan belgelerinin kontrol edilmesi
- Güvenilir firmalardan alım yapılması
gibi temel kuralların göz önünde bulundurulması gerektiği hatırlatılıyor.
2025 yılı konut sektörü açısından güçlü bir başlangıç yaptı. Talep canlı, arz dengeli, kampanyalar güçlü. Bu koşulların yıl sonuna kadar korunması hâlinde, sektörde rekor düzeyde satış ve yatırım hacmine ulaşılması bekleniyor. Tüm bu gelişmeler, gayrimenkulü yeniden yatırımın en güvenli limanlarından biri hâline getiriyor.
4o
