Türkiye’de tapu ve kadastro hizmetlerinde dijitalleşme hız kazanıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan “Şehirlerin Dijital İkizi” projesiyle tapu işlemleri daha şeffaf, hızlı ve erişilebilir hale gelecek.
Tapuda Dijitalleşme: Yeni Dönemin Kapıları Açılıyor
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), son yıllarda hayata geçirdiği e-hizmetlerle önemli dijital atılımlar gerçekleştirdi. E-devlet ve Web Tapu sistemleriyle başlayan dijitalleşme süreci, artık şehirlerin 3 boyutlu dijital ikizleriyle yeni bir boyuta taşınıyor.
Bu kapsamda; tapu, imar, kadastro ve coğrafi bilgi sistemleri tek bir dijital platformda entegre edilerek, vatandaşların gayrimenkullerine ilişkin tüm bilgilere daha hızlı ve güvenli şekilde ulaşması amaçlanıyor.
Dijital İkiz Nedir ve Ne Sağlayacak?
“Dijital ikiz”, bir fiziksel nesnenin, yapının veya şehrin dijital ortama üç boyutlu ve tüm detaylarıyla aktarılması anlamına geliyor.
Yeni sistem sayesinde:
- Her bina, kat, bağımsız bölüm ve arsa 3D ortamda modellenebilecek
- Tapu bilgileri görsel olarak anlık takip edilebilecek
- İmar planları ve yapı ruhsatları dijital katmanlarla bütünleşecek
- Vatandaşlar kendi mülklerini sanal ortamda inceleyebilecek
Bu uygulama, sadece bireylerin değil, yatırımcıların, mimarların, belediyelerin ve kamu kurumlarının da iş süreçlerini kolaylaştıracak.
Uygulama İlk Hangi Şehirlerde Başladı?
Proje, pilot olarak Ankara, İstanbul, Konya ve Gaziantep gibi büyük şehirlerde uygulanmaya başlandı. TKGM’nin açıklamasına göre, 2025 sonuna kadar 30 büyükşehirde bu sistemin aktif hale getirilmesi hedefleniyor.
Projenin yaygınlaşmasıyla birlikte taşınmazlara ait bilgiler artık sadece yazılı belgelerde değil, görsel haritalarda da anlık olarak yer alacak.
Emlak ve Tapu İşlemleri Artık Daha Hızlı ve Güvenli
Bu dijitalleşme süreci ile birlikte:
- Tapu devri, ipotek, satış ve miras işlemleri e-imza ile dijital ortamda yapılabilecek
- Alım-satım sürecinde şeffaflık artacak
- Belediyeler ve müteahhitler için veri erişimi kolaylaşacak
- Sahteciliğin önüne geçilerek kayıt güvenliği sağlanacak
Ayrıca Web Tapu sistemi üzerinden başlatılan işlemler, artık dijital ikiz modeli sayesinde daha hızlı sonuçlandırılabilecek.
Kentsel Dönüşüm ve Afet Yönetiminde Etkili Kullanım
Dijital ikiz teknolojisinin yalnızca tapu işlemlerinde değil, kentsel dönüşüm, afet yönetimi ve çevre düzenlemelerinde de büyük katkı sağlaması bekleniyor.
Özellikle deprem riski yüksek bölgelerde, bina dayanıklılığı, yapı yoğunluğu ve yer altı verileriyle entegre edilerek risk analizleri kolayca yapılabilecek. Bu sayede daha bilinçli imar kararları alınabilecek.
AFAD ve diğer afet kurumları, dijital şehir modelleri üzerinden anlık senaryolar geliştirebilecek.
Yatırımcılar ve Geliştiriciler İçin Yeni Bir Dönem
Gayrimenkul yatırımı yapan kişiler ya da projeler geliştiren firmalar için de dijital ikiz teknolojisi önemli avantajlar sunacak. Özellikle:
- Arsa seçimi sürecinde topoğrafik analizler
- İmar uygunluğu kontrolü
- Çevresel etkilerin 3D simülasyonla değerlendirilmesi
- Yapı gölge, güneş alma ve rüzgar hesaplamalarının yapılması
gibi birçok teknik işlem artık sanal ortamda gerçek zamanlı gerçekleştirilebilecek.
Verilerin Güvenliği ve Erişim Denetimi
Sistemin temel dayanağını oluşturan Coğrafi Bilgi Sistemleri (CBS) ve bulut tabanlı veri güvenliği altyapısı, siber tehditlere karşı özel olarak geliştirildi. Her kullanıcı sadece yetkili olduğu taşınmazlara ilişkin bilgileri görüntüleyebilecek.
Emlak komisyoncuları, kamu kurumları ve özel sektör, yetkilendirme ile veri erişimi sağlayabilecek. Kişisel verilerin korunması kanunu (KVKK) kapsamında tüm dijital ikiz verileri yüksek güvenlik protokolleri ile korunacak.
Türkiye’nin tapu sisteminde attığı bu dijital adım, sadece işlem kolaylığı değil, aynı zamanda planlı şehirleşme, afet yönetimi ve çevresel sürdürülebilirlik açısından da stratejik önem taşıyor. Dijital ikiz altyapısı, gayrimenkul sektörünün geleceğini şekillendirecek önemli bir araç olarak öne çıkıyor.
