Yabancıya Konut Satışında Sert Düşüş: Piyasa Alarm Veriyor

Türkiye’de yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları düşüş eğilimine girdi. Ekonomik belirsizlikler, mevzuattaki değişiklikler ve fiyat artışları bu gerilemenin başlıca nedenleri arasında gösteriliyor.

---

Son yıllarda Türkiye ekonomisine ciddi döviz girdisi sağlayan yabancıya konut satışı, 2025 yılında beklenen performansı gösteremedi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2025’in ilk yarısında yabancıya satılan konut sayısı geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %45 oranında azaldı. Bu gelişme, hem gayrimenkul sektörü hem de genel ekonomi için önemli sinyaller içeriyor.

İlgi Neden Azaldı?

Uzmanlar, yabancıya konut satışındaki gerilemenin temel nedenlerini birkaç başlık altında topluyor. Öncelikle, döviz kurundaki dalgalanma yabancı yatırımcının alım gücünü zorlarken, konut fiyatlarındaki sert artış da Türkiye’yi rekabet gücü açısından dezavantajlı hale getiriyor.

Diğer yandan, Türk vatandaşlığı kazanımı için gayrimenkul yatırım eşiğinin 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması ve bu rakamın yeniden artırılabileceği yönündeki beklentiler de piyasadaki talebi azaltıyor. Bazı bölgelerde yabancıya satışın sınırlanması ya da izne bağlanması gibi düzenlemeler de potansiyel alıcıların kararlarını etkiliyor.

Antalya ve İstanbul İlk Sırada Ama Düşüş Büyük

Yabancılar tarafından en çok tercih edilen şehirler arasında yer alan Antalya ve İstanbul’da da ciddi oranda düşüş yaşandı. 2024 Haziran ayında Antalya’da 1.260 konut yabancılara satılmışken, 2025 Haziran ayında bu rakam 720’ye geriledi. İstanbul’da ise aynı dönemde satışlar %50’ye yakın düşüş gösterdi.

İran, Rusya ve Irak vatandaşları hâlâ en çok alım yapan gruplar arasında yer alsa da, yatırım iştahlarında ciddi bir azalma gözlemleniyor. Bazı yatırımcılar yönünü Birleşik Arap Emirlikleri, Gürcistan veya Balkan ülkelerine çevirmiş durumda.

Sektör Temsilcileri Endişeli

Türkiye genelinde konut satışları içinde yabancıya satışın payı geçmişte %5’e kadar çıkarken, bu oran 2025 yılı itibarıyla %2,3 seviyelerine kadar geriledi. Bu tablo, özellikle yabancı yatırımcıya odaklanan gayrimenkul firmalarını tedirgin ediyor.

Sektör temsilcileri, Türkiye’nin yatırım cazibesini kaybetmemesi için hukuki prosedürlerin sadeleştirilmesi, vatandaşlık başvurularının hızlandırılması ve tanıtım faaliyetlerinin artırılması gerektiğini belirtiyor. Ayrıca, fiyat istikrarı sağlanmadan ve krediye erişim kolaylaştırılmadan yabancı alımında toparlanma beklenmiyor.

Alternatif Pazarlara Kayıyorlar

Yatırımcılar, Türkiye dışında daha cazip fırsatlar sunan ülkelere yöneliyor. Dubai, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Karadağ gibi ülkeler, hem düşük vergi politikaları hem de yatırım karşılığı vatandaşlık olanaklarıyla öne çıkıyor. Bu durum, Türkiye’nin rekabetçiliğini zayıflatıyor.

Devlet Desteği Gerekebilir

Uzmanlar, yabancıya konut satışının tekrar ivme kazanması için devletin yeni bir teşvik mekanizması oluşturması gerektiği görüşünde. Özellikle yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları ve yabancı yatırımcılar için özel kampanyaların düzenlenmesi, döviz girdisini artırmak açısından önemli olabilir.

Gayrimenkul sektörü, yabancıya satışın tekrar canlanması için Türkiye’nin tanıtım faaliyetlerine ağırlık vermesi ve hukuki süreci yatırımcı dostu hale getirmesi gerektiğini vurguluyor. Aksi takdirde, bu düşüşün uzun vadeli etkileri hem inşaat sektörüne hem de ekonomiye olumsuz yansıyabilir.

ChatGPT’ye sor